天津如何办理二次房产抵押贷款

发布时间：2021-01-07 10:38:50 阅读：次来源：手镯厂家

有很多天津的朋友的房子已经办理过一次贷款了，在贷款还未还清时，经常会出现了新的资金需求，这时候，不少朋友就会问，已经办理过贷款的房子，在天津还可以办理二次抵押贷款吗？

答案是肯定的。所谓二次抵押贷款，又叫做二次房产抵押贷款，是指已经办理的抵押贷款的房子，在贷款还没有还清的时候，将房屋再次进行抵押所办理的贷款。办理二次房产抵押贷款的房子，因为之前已经办理过已经房产抵押贷款，所以已经基本满足了房产抵押贷款的条件，那么除此之外，办理二次房产抵押贷款还需要满足什么条件呢？办理二次房产抵押贷款有什么优势，额度又是多少？

一、天津办理二次房产抵押贷款的条件：

1、申请二次房产抵押贷款的前提是贷款人的房产处于贷款状态；

2、贷款申请人在天津本地工作，房屋面积不限，可交易的房产均可（未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理二手房抵押贷款）；

3、房屋房龄在30年以内，借款人年龄超过限制也可做三方；

4、办理二次房产抵押贷款的银行必须与第一次办理抵押贷款的银行是同一家银行；

5、办理二次房产抵押贷款的时候，距离第一次办理贷款已经超过一年，并且在这一年里，贷款人都有及时还款。二、天津二次房产抵押贷款的优势：

1、天津申请二次房产抵押贷款不需要结清原有贷款；

2、天津申请二次房产抵押贷款不需要提供收入证明等材料，只需要您名下有正常交易的银行流水即可；

3、天津申请二次房产抵押贷款的放款时间比较短，相比房产抵押贷款来讲，只需要五个工作日就可以下款；

三、天津办理二次房产抵押贷款的额度

1、二次房产抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押贷款时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次房产贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次房产贷款抵押率最高不超过50%。

以上就是天津办理二次房产抵押贷款的相关内容。感兴趣的朋友，还可以再了解一下天津办理房产抵押贷款的流程和需要满足的要求以及天津办理二手房抵押贷款的注意事项和流程。

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