天津外资行房贷优惠利率只是噱头

滨海时报 　　与内资银行首套房贷利率普遍上浮不同，记者走访新区市场了解到，汇丰、恒生等少数外资银行仍对首套房的利率有优惠，为9-9.8折不等。但记者同时发现，这些外资行均对申请的客户设定了不同门槛，最终贷款成本并不比利率上浮却可以使用公积金贷款的中资银行低。　　目前新区各家中资银行对首套房的利率优惠已全部绝迹，多数银行均上浮10%-20%不等，其中对首套房贷利率上浮10%的有中、农、工、建、交五大国有银行及光大银行、广州银行等；上浮15%的有浦发银行等；上浮20%的有广发、中信、邮储银行等。尽管中资银行已难觅优惠利率，但少数外资银行仍可提供最低9折优惠利率。　　“如客户首套房贷达到150万元以上，可申请9折优惠利率；贷款达150万元以下的客户也可申请9.5折优惠。”汇丰银行客服人员告诉记者。而恒生银行一位工作人员表示，客户首套房贷款如达200万元以上，可以申请9.5-9.8折优惠利率。不过，记者走访中发现，这些仍对首套房贷款推出优惠利率的外资行均对申请的客户设定了不同门槛，如几乎所有外资行的首套房贷款均要求全额商业贷款，不能使用“公积金贷款+商业贷款”的模式，因此具体算下来，成本并不比利率上浮却可使用公积金贷款的中资银行低。以新区部分每平方米1.5万元左右的住宅为例，购买100平方米以下的小户型在扣除首付三成之后，贷款额度基本达不到外资行的门槛要求。以均价在2.3万元左右的优质房源为例，购买一套100平方米的房子，首付三成后还需贷款161万元，以目前外资行可获得的最大利率优惠9折、纯商业贷款按揭年数20年计算，还款总额高达274.49万元，月供11437元。但同样是贷款161万元，如果采用公积金贷款，夫妻双方一起最高可贷款80万元，剩下的81万元选取中资行的商业贷，按照利率上浮10%计算，还款总额274.59万元，月供11441元。　　“这样算起来，虽然外资行便宜1000元，但实际上大多数首套房的贷款额度仅在100万-120万元，扣除三成首付和公积金贷款后，需办商业贷款的额度也仅剩10万-20万元，月供也就几千元。也就是说，外资行这种优惠的实际操作性并不强，很少有人会选择如此高额的商业贷款。”某国有银行客户经理指出，市民所购首套房若为小户型，采用组合贷的方式会比选择有折扣的外资行商业贷更划算。记者 李婷婷 制图 张璠

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