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醒悟征收房产税本意解决高房价实则穷人的负担

发布时间:2020-07-17 17:24:00 阅读: 来源:手镯厂家

因为承载了打压高房价、调节贫富差距、遏制住房的过度投资等诸多使命,房产税一直被很多人期待,以为这才是打击高房价的杀手锏。

股市里的利空往往会让股价大跌,所以很多人认为,房价太高、涨得太快的时候,出现房产税这样一个“利空”,也能让高房价应声而落,好让大家都买得起房子。

不得不说这是一个美好的愿望,但却过于天真。因为,税收从本质上是将个人财富转移到政府口袋里,增加了普通民众的负担,那么总体来看,无论征这个税的理由有多充分,都应该慎之又慎。

从市场经济的角度来看,价格有市场供求来决定。那么如果解决高房价问题的话,是不是先应该从增加供应做起?市场的问题需要市场来解决,价格高了就增加供给是硬道理。早些年,很多高端智能手机让人望而却步,如今随着小米、魅族等国产智能手机的崛起,价格也趋向平民化。

通过房产税来降房价这种诉求无疑是不合理的,同时也是不现实的。一个浅显的道理,无论是在交易环节还是持有环节,房产税对置业成本的增加是客观存在的,增加了的成本最终一定要转嫁给购房者,这又如何达到降房价的目的?

更重要的是,房产税在楼市上行的语境里,并不是一个单纯的利空。众所周知,在股票牛市的时候,任何利空都是给了大家买入股票的机会,而在楼市里,如果房产税的出台被解读为遏制房价,无疑传递了一个房价仍将长期上涨的信号,这只会让人们利用短期利空加速入市买房,进而导致房价的报复性上涨。而且,房产税短期之内虽然确实能抑制需求,给活跃的市场降温,但从长期来看也间接打击供给,使市场萎缩,购房变得更加困难。

而且,税收只能调节财富的分配,并不能有效引导行业资本的流向。早在十几年前,国家已经取消了农业税,并且对种地进行补贴,但愿意种地的人却越来越少,因为无利可图或者利润微薄;相反,在房地产行业仍然有着成长空间的大背景下,房产税虽会导致楼市短期调整,但因为利润空间的存在,就不可能真正抑制各种囤地炒房的冲动。

事实证明,征收房产税不仅帮不到穷人,反而会害了穷人。在供应不足的市场里,无论是买房还是租房,成本的增加只会转移到穷人身上。君不见,很多城市限购之后,房租的上涨是普遍现象。

有专家评论称,征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看做是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。

正如一位业内人士所说,开征普通住房持有税还有不合理的前提,那就是,土地国有,民众购房,也只是购买70年的使用权。随着时间的流逝,房产的“有效期”在缩减,每年收取相同的税金显然是不合理的。而事实上,为获得这个70年的使用权,无论是开发商还是购房者,都已经缴纳了名目繁多的税费了。

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